一、房屋中介违约应该怎么赔偿
房屋中介违约的赔偿方式，需根据具体情况确定，一般有以下几种：
一是按照合同约定赔偿。若中介与委托人签订的中介服务合同中，明确约定了违约责任及赔偿方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么就应按照合同约定执行。
二是赔偿实际损失。若合同未约定或约定不明，可根据委托人因中介违约所遭受的实际损失来确定赔偿数额。例如，因中介未如实提供房屋信息，导致委托人额外支出的费用，如看房交通费用、为购房所做准备产生的费用等，中介应予以赔偿。
三是法定赔偿。根据相关法律规定，若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
在主张赔偿时，委托人应注意收集相关证据，如合同文本、沟通记录、费用凭证等，以便通过协商、调解或诉讼等途径维护自身合法权益。
二、出现哪种情况房产中介能免责
房产中介在以下几种情况下可能免责：
一是委托人提供虚假信息。若委托人故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题却未告知中介，而中介对此并不知情，中介可不承担责任。
二是不可抗力因素。例如因自然灾害、政府行为等不可抗力导致中介无法履行合同约定的义务，如因洪水冲毁道路，致使中介无法按时带客户看房，这种情况下中介一般无需担责。
三是已尽合理审查义务。中介对房屋相关信息进行了合理审查，但仍未能发现某些隐蔽问题。比如房屋产权存在潜在纠纷，而中介在审核相关证件时已尽到合理注意义务，未发现该问题，后续出现纠纷时，中介可免责。
四是合同另有约定。若中介与委托人签订的合同中明确约定了某些免责情形，且该约定不违反法律法规强制性规定，当出现约定的免责情况时，中介可依约免责。
三、房屋买卖中介费谁出
在房屋买卖中，中介费的承担主体通常由当事人协商确定，并无绝对统一的规定，一般有以下几种常见情况：
一是买卖双方共同承担。这种方式较为常见且相对公平合理。双方根据协商确定各自承担的比例，比如各承担50%，或者按照房价的一定比例分别承担。因为中介服务实际上是为促成买卖双方的交易提供了协助，双方均从中受益，所以共同承担费用符合情理。
二是由买方承担。在某些情况下，卖方可能处于优势地位，约定由买方承担全部中介费。比如在卖方市场中，房源稀缺，买方为了能够顺利购买到心仪的房屋，可能会接受承担全部中介费用的条件。
三是由卖方承担。当市场供大于求，卖方为了尽快出售房屋，可能会愿意承担中介费以吸引更多买家。
总之，具体由谁承担中介费取决于买卖双方的协商结果，也可以在房屋买卖合同或者与中介机构签订的服务合同中明确约定。
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来源：临律-房屋买卖中介费谁出，买卖房屋的中介费一般由哪方支付