一、买房子违约怎么办
购房违约须依具体情形而定。一般而言，违约者需承担相关责任。第一步是考量购房合同中是否有关于违约金的明确规定，通常涉及金额或计算方法。如卖方违反合同，诸如未能按时交付房屋或房屋存在质量问题等，买方可索求其承担违约责任，例如返还定金、赔付违约金、赔偿损失等等。反之，若买方违约，如未按时支付款项、拒绝购买等，卖方则有可能没收定金，并要求买方依照合同支付违约金。在处理违约纠纷时，建议优先进行协商，若无法达成共识，可诉诸法律途径。在诉讼过程中，需提供充足的证据以证明对方违约以及自身所受损失。总的来说，购房违约的处理应遵循合同约定与法律法规，以保障自身合法权益。
二、签合同购买房不需要双方签字吗
鉴于房屋买卖通常要求双方签署购房合同这一重要文书，其作为具有法律约束力的协议，旨在明确买卖双方的权益和责任。依据我国法律，合同的成立需双方达成共识。
因此，仅有双方签字，才能证明他们对合同内容的认同与接纳，从而使合同生效。
然而，在特定情形下，如经合法授权代理，代理人代签亦可视为有效。
另外，若一方虽未签字却已实际履行合同主要义务且另一方予以接受，则合同同样可能成立。总而言之，为了保证合同的有效性及合法性，购房合同通常需要买卖双方共同签字确认。
三、全款帮儿子买房算增予财产吗
从法律角度看，如何判断父母为子女购房是否属于赠与财产？这取决于父母在购房时有无明确表达赠予意图，以及其后续的行动及书面文件是否带有此意。若赠与意图明显，房屋归于子女的原因也合理，则可视为赠与财产。
然而，若无明确赠予表示，且房屋登记在子女名下出于家庭共有的其他正当理由，则未必能被视为赠与。
此外，若确认为赠与，还需考虑是否附带条件，例如子女应承担的赡养责任等。
因此，建议在购房过程中，如有赠予意愿，应以书面协议等形式明确各方权益，以免日后纷争。
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来源：头条-全款帮儿子买房算增予财产吗，全款给儿子买的房子可以要回来吗