一、婚前未登记，男方出资首付买房落女方名下，算是共同财产吗
若未进行婚姻登记注册便购买房屋并仅在女方名下署名，此行为可被视作对女方的自愿赠予，此房屋便归属于女方的个人财产；反之，如房产证上同时出现了男女双方的姓名，则该房产将转变为双方共有的财产。
另外，若在结婚前，夫妻中的某一方支付了全部或部分的房屋首付款及贷款，那么该房屋便应归属为此方的个人财产，而婚后所偿还的贷款部分则可视作为夫妻双方的共同财产，由双方各享有一半的权益。
二、父母亲出资买房并居住，如何保住父母的财产
签署赠与协议：父母可以考虑与自己的孩子签署一份清晰的赠与协议，明确地阐明出资金额、资金的性质以及该资金的用途。
这份赠与协议应当清楚规定，这笔资金究竟是父母对孩子的个人赠与，还是对孩子与其配偶的共同赠与。
这样做有助于防止未来因为财产所有权问题而产生纷争。
在制定赠与协议的过程中，建议前往公正机构对协议进行公正，以确保证据的法律效力。
妥善保管出资证明：当父母为孩子提供资金支持时，务必妥善保管所有相关的出资证明，例如银行转账记录、取款凭证、进账单等等。
这些证明文件在未来可能出现的争议中将会发挥至关重要的作用，它们能有效地证明父母出资的真实性及具体金额。
明确房屋产权登记：在购置房产的过程中，应该根据父母的实际出资情况以及赠与协议中的约定，明确房屋的产权登记事宜。
若父母的出资属于对孩子的个人赠与，那么房屋的产权便可登记在孩子个人名下；反之，若父母的出资属于对孩子及其配偶的共同赠与，那么房屋的产权则可登记在孩子及其配偶共同名下。
三、贷款买房提前还贷怎么算利息怎么算
当你想要提前还清房贷时，关于利息的计算这里有个小贴士：首先来说，如果你选择提前全款还清银行债务，那么你只需要算清楚这笔钱包括了哪些利息，计算日期就是你最后一次交完所有欠款的那一天为止。
过了这天，就算还完了利息，后面的日子就不用再付任何利息！其次，我们来聊聊等额本息还款法的计算公式：这个方法是按照每个月固定的金额来偿还贷款本金和利息，公式为：每月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷(1+月利率)×还款期限。
最后，如果你觉得这些计算太麻烦，也可以使用提前还款计算器。
只要输入一些基本的信息，例如原来的贷款金额、贷款年限等等，它就能帮你算出提前还款后每个月应该还多少钱以及能省下多少利息呢！
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百七十条
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
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来源：头条-贷款买房提前还贷怎么算利息怎么算，买房贷款提前还完利息怎么算