一、买二手房房东违约一般赔偿标准
买二手房时房东违约，赔偿标准需依据不同情况而定。
若双方签订的购房合同中明确约定了违约金数额或计算方式，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付房价一定比例（如20%）的违约金，就应依此赔付。
若合同没有约定违约金，那么按照法律规定，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支付的定金、中介费等实际支出；可得利益损失指合同正常履行后买方可以获得的利益，比如房屋增值部分。实践中，可得利益损失的认定需要综合多方面因素，由法院根据具体案件情况进行裁量。
此外，如果定金罚则适用，房东收受定金后违约，需双倍返还定金给买方。
总之，买二手房房东违约的赔偿标准要结合合同约定及法律规定，以弥补买方因房东违约遭受的损失为主要原则。若双方对赔偿无法协商一致，买方可以通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、买二手房定金有什么办法可以退还
购买二手房时，定金退还存在多种情形：
其一，若因卖方原因导致交易无法完成，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、存在产权纠纷等，卖方构成违约，这种情况下买方有权要求卖方双倍返还定金。因为在定金法则中，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
其二，若买卖双方就购房合同的主要条款未能协商一致，如对付款方式、交房时间等关键条款无法达成共识，导致合同不能订立，那么卖方应将定金返还给买方，双方均不存在违约行为。
其三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如突发自然灾害致使房屋严重受损影响交易，此时定金也应退还。
其四，若在认购协议或定金合同中约定了特定的退还条件，且该条件成就，那么定金也可依约退还。例如约定在某个事项完成后退还定金，当该事项完成时，买方就可主张退还。总之，能否退还定金需依据具体情况，按照法律规定和合同约定来判断。
三、买二手房交定金了后悔不想买了怎么办
若购买二手房已交定金后又不想买，需按不同情况处理。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确规定因买方原因毁约，定金不予退还，那么大概率无法拿回定金。因为定金具有担保性质，旨在确保合同履行，买方反悔属于违约行为。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明自身困难和不想购买的合理理由，争取卖方理解，看其是否愿意退还部分或全部定金。若卖方同意，需形成书面协议，明确约定退款事宜及时间节点，以防后续产生纠纷。
再者，若存在特殊情形，比如卖方存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，导致买方不想购买，买方有理由主张退还定金，甚至可要求卖方承担违约责任。这种情况下，要保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、房屋问题照片等，必要时通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，请求判令卖方退还定金并赔偿损失。
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