一、房本抵押后多久下款
房产证抵押贷款的下款时长受诸多因素影响。通常地，若手续齐全，审核流程流畅，15-30个工作日内通常可完成放款。
然而，实际情况并非如此，主要取决于抵押权人的工作效率、抵押物评估结果、申请人信用状况及相关政策等。如银行等金融机构需对抵押物进行严谨评估并审查申请人的还款能力与信用记录。若抵押物估值合理、申请人信用优良且资料齐备，审核流程将更为迅速；反之，若存在问题或需补充资料，则会导致放款时间延长。
另外，各地政策和市场环境亦可能影响放款速度。
二、查封的房子有抵押贷款怎么办
在涉及抵押贷款的查封房问题中，情况相对复杂，特别是房屋被抵押给他人时。这里，我们要明确，作为抵押贷款的债权人，他们拥有法律层面的优先受偿权。法院执行查封行为的依据往往是合法纠纷，这种情况下必须保护抵押权人的权益不受影响。当房屋被最终出售或拍卖，得到的款项会依法按顺序分配。首先偿还抵押贷款债权人的债务，如有余额，则用于支付查封申请人的债权。
然而，具体的处理方法和分配次序还需根据案件实际情况及相关法律法规来决定。
因此，您需要时刻关注案件进展，并寻求专业律师的意见以获得更为详尽精准的法律建议。
三、房屋抵押贷款卖房怎么办
在设有抵押贷款的房产出售时，流程较为复杂精细。首先，转让方需事先征得抵押权人，即贷款银行的同意。
其次，售房所得款项须优先偿还抵押贷款。如买方愿以首付代偿，解押后即可完成过户手续；若买方不愿，则由卖方自行筹措资金解压。交易过程中，务必签署详尽合同，明确各方权益与责任，涵盖还款解押的关键时间点及违约责任等。
此外，还需留意贷款利率以及提前还款是否涉及违约金等相关条款。总而言之，必须严格遵循法律法规及合同约定，确保交易的安全性与合规性。
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来源：临律-房屋抵押贷款卖房怎么办，房子抵押贷款要卖掉怎么处理