一、履行了2年的房屋买卖合同可以解除吗
履行了2年的房屋买卖合同在某些特定情形下是可以解除的，主要包括以下几种情况：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同，这是基于双方的自愿和共同意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，解除协议有效。
（二）法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形，守约方有权解除合同。
（三）约定解除。如果在房屋买卖合同中事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，当事人可以解除合同。
需要注意的是，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
二、二手房居间合同签完以后不买了,中介费是否可以退还
在二手房居间合同签完后不买了，中介费是否退还需分情况来看：
（一）若因卖方原因导致合同无法履行，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法按时交房或过户等，致使买方不得不解除购房意向，此时买方有权要求退还中介费，中介公司若已收取，应予以退还。
（二）若因买方自身原因，如单纯改变购房意愿、资金不足等违约不买，且中介已按照合同约定履行了提供房源信息、促成双方签订居间合同等义务，那么中介费一般不予退还。因为中介公司已完成其主要服务内容，有权收取相应报酬。
（三）若居间合同中对中介费退还另有特别约定，比如约定在一定条件下即使买方不买也可退还部分或全部中介费，那么应按照合同约定执行。总之，要根据具体情况及合同约定来确定中介费是否退还。
三、买房交的定金,定金买房的合同签好了可以退款吗
一般情况下，买房签订定金合同后，定金能否退还需根据具体情形判断：
（一）若因购房者自身原因，比如在约定时间内无正当理由不签订正式购房合同，或者明确表示不想购买该房屋等，这种构成违约的情形下，定金通常是不能退还的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）若因开发商原因，例如开发商未取得商品房预售许可证，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等导致合同无法履行的情况，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应责任。
（三）若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房合同无法签订等，这种情况下，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，定金能否退还需结合具体事实和相关法律规定来确定。
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来源：头条-买房交的定金,定金买房的合同签好了可以退款吗，交定金签订购房合同可以反悔吗