一、买房子卖房违约怎么处理
在房屋买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：
一是要求继续履行合同。若买方希望得到房屋，可要求卖方按合同约定交付房屋，卖方应承担继续履行的责任，同时可能需承担因逾期交房产生的违约责任，如支付违约金等。
二是要求解除合同并赔偿损失。若卖方违约致使合同目的无法实现，如将房屋另行出售给他人等，买方有权解除合同。卖方需返还已付购房款及利息，赔偿买方因此遭受的损失，包括为购房支付的中介费等合理费用，还应按合同约定支付违约金。
若买方违约，卖方也可采取相应措施。比如，若买方逾期付款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金；若买方逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，并没收定金或要求买方支付违约金。总之，在房屋买卖中，违约方需承担相应的违约责任，具体处理方式应根据合同约定和法律规定进行。
二、北京买房卖房违约怎么办
在北京买房卖房过程中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：
若卖方违约，比如拒绝按约定交房、过户等。首先，买方可以依据合同约定要求卖方继续履行合同义务，确保交易顺利完成。其次，若因卖方违约给买方造成损失，如房价上涨导致的差价损失、买方额外支付的费用等，买方有权要求卖方赔偿。再者，若合同中有约定违约金，卖方应按约定支付违约金。
若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方同样可要求买方继续履行付款义务。若买方的违约行为致使合同无法继续履行，卖方有权解除合同，并没收定金（若有定金约定）。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的损失等。
若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可向房屋所在地的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，法院会根据具体事实和合同约定进行公正裁决。
三、买房被欺诈是怎么认定的
认定买房被欺诈，通常可从以下几方面考量：
其一，虚假陈述。售房者故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在严重质量问题，像墙体裂缝、屋顶渗漏等，却在销售时声称房屋质量合格；或者隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，诱导购房者购买。
其二，虚假承诺。例如承诺提供特定的配套设施，如小区内会建设幼儿园、健身房等，但实际上并无建设计划或无法实现；承诺房屋的学位归属，但实际无法满足购房者子女入学需求。
其三，价格欺诈。通过虚构原价、虚假折扣等手段，误导购房者以为获得了很大优惠而购买房屋，实际价格并不合理。
其四，身份欺诈。比如售房者不具备合法的销售资格，却冒充有资质的主体进行房屋销售。
购房者若能证明售房者存在上述故意欺骗行为，且自己因这些行为产生错误认识并作出了购房决定，遭受了经济损失，一般可认定为买房被欺诈，可依法要求售房者承担相应法律责任。
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来源：临律-买房被欺诈是怎么认定的，买房被欺诈能否获得双倍赔偿