一、回迁房对买房有影响吗
回迁房对买房有一定影响。
1. 产权问题：部分回迁房可能存在产权不清晰的情况，如尚未办理完全的产权登记，这会给购房者带来一定风险，后续可能面临产权纠纷，影响房屋的正常交易和处置。
2. 交易限制：一些回迁房在一定年限内可能被限制交易，这会限制购房者的变现能力和购房后的灵活操作。
3. 质量差异：由于回迁房的建设通常是由开发商为满足回迁户需求而进行，其建筑质量和标准可能与普通商品房存在差异，可能在建筑材料、施工工艺等方面不如商品房。
4. 居住环境：回迁房所在的小区可能在规划、配套设施等方面不如新建的商品房小区完善，如绿化率、停车位等，会影响居住的舒适度。
因此，购房者在购买回迁房时需要充分了解其产权、交易限制、质量和居住环境等情况，谨慎做出决策。
二、有还迁房买房子算首套吗北京
在北京，有还迁房再买房是否算首套，需视具体情况而定。
1. 若还迁房已办理房产证且名下无其他住房，再购买住房可认定为首套。因为按照首套房的认定标准，以家庭为单位，名下仅有一套住房且无贷款记录或已结清贷款的，再次购房可视为首套。
2. 若还迁房未办理房产证，但在房屋管理部门有备案记录，且家庭名下无其他住房，再次购房一般也可认定为首套。这是因为备案记录可作为房屋产权的一种证明，且满足家庭名下仅有一套住房的条件。
3. 若还迁房已办理房产证且家庭名下已有其他住房，那么再次购房就不能认定为首套，属于二套房范畴，将按照二套房的政策执行，如首付比例提高、贷款利率上浮等。
三、回迁房有房产证可以买吗
回迁房有房产证通常是可以购买的。
1. 有房产证意味着该回迁房的产权是明确的，购房者可以依法取得房屋的所有权，在法律上受到保护。这为后续的交易、过户等手续提供了合法依据。
2. 从交易风险角度来看，有房产证的回迁房相对较为安全。因为产权清晰，可避免因产权纠纷而导致的交易纠纷和经济损失。
3. 然而，也需要注意一些情况。比如回迁房的土地性质可能是划拨地，在交易时可能需要补缴土地出让金等费用。同时，还需确认房产证的真实性以及是否存在其他限制交易的情况，如开发商的债务问题等。总之，有房产证的回迁房在符合一定条件的情况下是可以购买的，但购房者需谨慎评估和了解相关情况。
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来源：临律-回迁房有房产证可以买吗，回迁房有房产证可以买卖吗?受法律保护吗?