一、开发商产权分割什么意思
开发商产权分割是指将一块较大的产权，按照一定的规则和法律程序，划分为若干较小的产权单元的行为。
从实际操作来看，有以下几方面情况。其一，在土地方面，比如一块较大面积的建设用地，开发商可能将其分割为多个小地块，用于不同的开发项目或者分别转让。其二，对于建筑物，例如一个大型商业综合体，开发商可以把整栋建筑的产权分割成多个独立的商铺产权、写字楼产权等，这样便于出售或出租给不同的业主或使用者。其三，在住宅小区中，开发商也会进行产权分割，将每一套住宅以及配套的车库、储物间等分别确定产权归属，从而让购房者获得独立的房屋产权等相关权益。产权分割必须遵循相关法律法规规定的程序，例如要进行产权登记、测绘等一系列工作，以确保分割后的产权清晰、合法、有效。
二、开发商将房子抵押给银行后再出售是否违法
开发商将已抵押给银行的房子再出售这种行为存在违法性风险。
从物权角度看，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。开发商把已抵押房屋出售，若未经银行同意，这种转让行为侵犯了银行的抵押权。
从合同角度看，这可能对购房者构成欺诈。购房者在不知情的情况下购买已抵押房屋，后续可能面临诸多风险，比如房屋被银行行使抵押权而导致自己的权益受损。
不过，如果开发商在出售已抵押房屋时告知了购房者房屋抵押的情况，并且经过银行同意解押或者进行了相关的资金监管安排以保障各方权益等合法操作，则这种出售行为是可以被认可的。但在实际操作中，这种情况相对复杂，容易引发纠纷，购房者若遇到此类问题，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
三、开发商一再延期交房如何处理
如果开发商一再延期交房，可以从以下方面处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细研究购房合同中关于交房日期以及延期交房违约责任的条款。通常合同会规定开发商延期交房需承担一定的违约金赔偿责任，按照合同约定计算应得的违约金数额。
（二）与开发商协商
1. 主动与开发商沟通，了解延期交房的原因。如果是可谅解的原因，如不可抗力因素导致的短暂延误，可以协商确定新的交房日期，并要求开发商给予一定的补偿或优惠措施。
2. 若开发商故意拖延，要求其按照合同约定支付违约金，并明确要求其尽快交房，将协商过程以书面形式记录下来。
（三）法律途径
1. 如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉开发商的违规行为，请求主管部门介入协调处理。
2. 最后还可以依据购房合同和相关证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失，甚至在符合法定条件下解除购房合同并要求开发商返还已付购房款及利息等。
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来源：临律-开发商一再延期交房如何处理，开发商延期交房,可以退房吗