一、签了购房合同还能退房吗
签了购房合同后在某些情况下是可以退房的。
（一）开发商存在过错
1. 如果开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以退房。
2. 开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同退房。
3. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。
（二）购房者自身特殊情况
1. 如果购房者因不可抗力无法继续履行购房合同，如地震等自然灾害导致失去购房能力，可退房。
2. 若购房者发现房屋实际情况与开发商宣传严重不符，存在欺诈行为，可解除合同退房。
不过，无论是哪种情况，退房都需要按照法律规定和合同约定的程序进行，并且可能需要承担一定的违约责任，例如支付违约金等。
二、购房诚意金不退怎么处理
购房诚意金不退时，可以通过以下方式处理：
（一）协商解决
1. 首先查看缴纳诚意金时签订的相关协议或文件，确定双方的权利义务。如果协议中存在不合理条款或者开发商无正当理由不退诚意金，可以与开发商进行协商。向其说明情况，要求退还诚意金，并可以提出自己合理的依据，比如自身并不存在违反协议约定的行为等。
2. 在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如短信、邮件、通话录音等，以备后续可能的需要。
（二）寻求监管部门帮助
如果协商无果，可以向当地房地产管理部门或者消费者协会等相关监管部门进行投诉。这些部门可以对开发商的行为进行调查，并在一定程度上促使开发商解决问题，退还诚意金。
（三）法律途径
1. 如果诚意金数额较大且其他途径无法解决，可以考虑通过法律诉讼解决。收集好缴纳诚意金的凭证、相关协议、与开发商沟通的记录等证据材料。
2. 向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还诚意金，并可能要求其承担因逾期退还而产生的利息等损失。
三、购房时交了定金怎样能退回
若想退回购房时所交定金，需考虑以下情况：
（一）开发商方面存在问题
1. 若开发商未取得《商品房预售许可证》就收取定金，这种情况下购房者有权要求退回定金。因为开发商没有合法售房资格就收取定金是不符合规定的。
2. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者也可要求退还定金。
（二）购房者自身情况
1. 若双方对购房合同条款未能协商一致，例如对于房屋价格、面积、交房日期等关键条款存在分歧，且这种分歧导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
2. 若存在不可抗力因素，比如突发的自然灾害等，导致购房者无法履行购房约定，购房者也有可能退回定金。
但如果购房者自身原因，如无正当理由单方面毁约，那么通常是无权要求退还定金的。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签了购房合同还能退房吗 钱多久可以到账
●购房合同签了不想买了怎么办
●签了购房合同还能退房吗现在
●房子只要不网签都有办法退吗
●签了购房合同还能退房吗知乎
●签了购房合同还可以退房吗
●签过购房合同的房子可以退吗
●购房合同签了不想买了怎么办
●签过购房合同可以退吗
●签了购房合同能不能退
●购房诚意金不退怎么处理呢
●购房诚意金不退怎么处理方法
●购房诚意金不退怎么办
●购房诚意金不退应该找哪个部门?
●购房诚意金不退报警有用吗
●购房诚意金不退12315管吗
●买房诚意金能退吗不退怎么办
●购房诚意金可以退吗
●购房诚意金退款程序
●购房诚意金退款多长时间能到账
来源：头条-购房时交了定金怎样能退回，买房交了定金如何退款