一、认定房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的认定，需依据相关法律规定及具体情形来判断，常见情形如下：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如为规避限购政策而签订的虚假房屋买卖合同，其真实目的非法，合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖涉及违反城市规划、危害公共安全等损害公共利益的情况，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，因违反相关法律强制性规定而无效。认定房屋买卖合同无效需综合考量各种因素，遵循法律规定进行判断。
二、房屋买卖合同的效力如何
房屋买卖合同的效力需从多方面判断：
一是合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同内容方面。合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，约定的房屋交易价格不得明显低于市场价格且无合理理由，否则可能影响合同效力。同时，合同应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键内容，内容模糊不清可能导致合同部分无效或难以履行。
三是合同形式方面。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，口头约定的合同在发生纠纷时，难以证明合同内容，可能存在效力瑕疵。
四是房屋产权方面。出卖人对房屋应具有合法的处分权，若房屋存在产权争议、被查封等限制交易情形，合同可能无效或效力待定。只有在满足上述多方面条件时，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、房屋买卖合同官司怎么打
打房屋买卖合同官司，需做好以下方面：
一是证据收集。围绕合同履行情况，如付款凭证、交房记录、房屋质量检测报告（若涉及质量问题）等相关证据要全面收集。包括双方往来的短信、邮件、聊天记录等，以证明合同履行过程中的各种事实。
二是确定诉求。明确自己在官司中的具体诉求，比如要求继续履行合同、解除合同并要求对方承担违约责任、赔偿损失等，诉求要具体且合理合法。
三是选择管辖法院。一般遵循合同约定，若无约定，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。
四是撰写起诉状。清晰陈述事实与理由，详细说明双方签订合同情况、对方违约行为及给自己造成的损失等，并列明诉求。
五是参与庭审。庭审中要准确陈述事实，合理回应对方观点，围绕证据进行举证、质证，以支持自己的诉求。若对法律程序和法律规定不熟悉，可考虑聘请专业律师代理，以增加胜诉几率。
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