一、租的房子漏水谁的责任
在租赁房屋出现漏水情况时，责任的归属需根据具体情形判断：
一是房屋本身的质量问题或自然老化导致漏水。若房屋尚在质保期内，开发商应承担维修责任；若超出质保期，通常由房东负责维修，因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，确保租户正常使用。
二是租户使用不当造成漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，这种情况下租户需承担维修责任及相应损失。例如租户自行安装水龙头不当引发漏水，就应由租户负责修复并赔偿可能造成的楼下住户损失等。
三是第三方原因导致漏水。如楼上邻居的行为致使楼下租户房屋漏水，那么应由第三方即楼上邻居承担侵权责任，租户和房东可向其主张赔偿维修费用及相关损失。
二、还没有交房就出现漏水怎么办
在还未交房就出现漏水情况时，可按以下方式处理：
一是及时固定证据。购房者应第一时间通过拍照、录像等方式，清晰记录漏水的具体位置、程度以及周边状况等，为后续维权保留关键证据。
二是迅速通知开发商。按照购房合同中约定的通知方式，及时告知开发商房屋存在漏水问题，要求其尽快查明原因并进行修复。同时，要保留好通知的相关凭证，如短信、邮件、书面通知的签收记录等。
三是关注修复过程与结果。开发商进行修复时，购房者可现场监督，确保修复工作符合相关标准和要求。若经多次修复仍未解决漏水问题，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因漏水造成的损失，包括可能产生的装修延误损失等。
若与开发商协商无法解决争议，购房者还可依据购房合同约定，通过仲裁或向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
三、新房漏水可以退房吗
新房漏水是否可以退房，需根据具体情况判断：
- 若漏水情况严重影响正常居住使用。比如漏水导致房屋内部大面积积水，墙壁发霉长毛，影响居住者的身体健康，或者漏水致使房屋的基本结构受到损害，存在安全隐患等。这种情况下，依据相关法律规定，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
- 若漏水问题相对较轻，通过维修等方式可以解决，且不影响正常居住使用。例如只是局部轻微渗漏，开发商及时进行了修复处理，解决了漏水问题，那么购房者一般不能以此为由要求退房，但可以要求开发商承担维修责任，并赔偿因漏水造成的相关损失，如室内物品的损坏等。
总之，新房漏水能否退房关键在于漏水的严重程度以及对居住使用的影响程度，购房者应注意收集和保留相关证据，以便更好地维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-新房漏水可以退房吗，新房漏水可以要求赔偿吗