一、买二手房何时交中介费
在购买二手房时，中介费的交付时间通常有以下几种常见情况：
一是在签订购房合同之时交付。当买卖双方就房屋交易的各项条款达成一致并签订正式的购房合同后，购房者向中介支付中介费。此时意味着中介已促成交易，其服务的关键部分已完成，购房者支付费用符合交易惯例，中介也可获得相应报酬。
二是在房屋产权过户完成后交付。产权过户是二手房交易的重要环节，只有完成过户，购房者才真正取得房屋的所有权。选择在这个时间点支付中介费，能确保交易的安全性和稳定性，避免因交易过程中出现意外情况导致合同无法履行，而使购房者已支付的中介费面临风险。
三是根据双方事先约定的其他时间交付。比如，可在签订购房意向书、交付定金时支付部分中介费，待交易全部完成后再支付剩余部分。具体交付时间可由购房者与中介机构协商确定，以保障双方的权益。
二、二手房交易贷款流程
二手房交易贷款主要有以下流程：
1. 购房资质审核。买卖双方达成购房意向后，买方需向相关部门或机构提交资料，审核自身是否具备在当地购房的资格。
2. 网签。经审核通过后，双方进行网上签约，确定房屋成交价格、付款方式等内容，生成网签合同。
3. 银行面签。买方准备好身份证、收入证明、银行流水等资料，与银行工作人员面谈，银行对买方的贷款资质进行初步评估。
4. 房屋评估。银行指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 银行审批。银行根据评估结果、买方资质等综合因素对贷款申请进行审批，若审批通过，会出具批贷函。
6. 办理过户。买卖双方携带相关证件和材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。
7. 抵押登记。过户完成后，买方需将新的房产证等材料交至银行，银行办理房屋抵押登记手续。
8. 放款。银行在完成抵押登记后，按照约定将贷款发放至卖方账户，买方则按照贷款合同约定按时还款。
三、购二手房抵押流程
购买二手房办理抵押流程主要如下：
一是签订购房合同。买卖双方就二手房交易达成一致意见后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二是办理产权过户。买方需准备好身份证、户口簿等相关材料，与卖方一同前往不动产登记部门，提交购房合同等相关文件，申请办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
三是提出抵押申请。买方取得房屋产权证书后，向银行等金融机构提出抵押贷款申请，提交个人收入证明、资信证明、房产证等相关材料。
四是银行审核与评估。银行会对买方的申请材料进行审核，同时安排专业人员对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。
五是签订抵押合同与放款。审核通过后，银行与买方签订抵押合同，并办理抵押登记手续。登记完成后，银行按照合同约定发放贷款至卖方指定账户。
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