一、开发商房子漏水怎么办
咱们先说说保修这事儿吧。
在五年内，房屋出现了任何问题，都是开发商的错儿，得让他们来解决。
可要是超过这个期限的话，就得看情况啦。
比如房子的墙壁上长出了裂纹，或者屋顶漏雨了，又或者地板翘起来了等等，都是由个人行为导致的。
这种情况下只有自己扛着，这是理所当然的嘛！可还有种情况就是，不仅仅是你家，而是整个大楼都出现了同样的问题，那就得跟其他住户商量着，看看能不能动用大楼的公共维修基金来修修补补了。
二、房屋漏水开发商一直拖着不修怎么办
遇到房子出了毛病怎么办？别急！
1.一般的小问题，如墙面掉墙皮，你就找开发商让他们修修吧；
2.要是维修过程中影响到你家使用，或者给你家造成了损失，也别客气，照样得让开发商赔偿你；
3.万一是大问题，比如房子漏水，那你得先去找当地的房屋工程质量监督单位来看看，拿到鉴定报告后再找开发商退房；
4.如果开发商不理会你的合理要求，你还可以去消费者协会投诉，甚至直接告上法庭。
三、二手房地下室漏水找开发商还是原房主
买到的二手房子漏水了，就找卖家修呗！法律说了，卖家要负责修好，还得承担点儿责任呢。
要是修好了还是漏水，买家就能提出解约。
但最好先商量着来嘛，实在不行再走法律程序。
房子有点小毛病，比如漏水，这就是个小瑕疵啦。
只要不影响主要功能，就不能直接退货哦。
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
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来源：中国法院网-二手房地下室漏水找开发商还是原房主，买的二手房下水道漏水