一、贷款下来需要向开发商要全款发票吗
在购房抵押贷款成功办理并发放之后，开发商有责任提供足额的购票。
在借款人与银行签署完相关贷款协议之后，根据相关法规，银行需将总贷款额一次性地划转至开发商账户。
按照法定程序，开发商必须向业主提供正式发票，以确认业主已经获得了所申请的贷款。
只有当业主实际接收到了由开发商出具的正式发票时，才需要承担对银行偿还贷款的职责。
同时，随着业主按照约定频率向银行支付每一次的还款款项，相应的，银行也需要遵照相关法规，分阶段开具相应金额的发票。
如果开发商已经收到了银行的全额贷款，则应当依据真实情况为业主提供完整的发票。
二、贷款下来了开发商不给全款发票怎么办
贷款到了开发商手里就不给发票。
首先，咱们得跟他们说说发票有多重要，赶紧给咱们开了！如果还是不给，就找当地税务局投诉吧，让他们来解决这事，让开发商改正错误。
税务局可以罚他们钱，甚至可能收走违法所得哦。
实在不行，咱们也可以用法律武器保护自己嘛。
别忘了留好相关证据，方便以后维权哦。
三、逾期退房后已偿还贷款开发商能退
关于买了房子之后因为种种原因想要退货的情况，如果你确认你的确还清了买房子时所欠下的贷款，那么开发商能否给你退款，这就得看多方面的原因。
比如说，我们要看你当时签的那份买房协议里有没有特别注明关于延期退房退款这件事，而且你也得满足这个协议里的条件才行。
如果都齐全且符合要求的话，那开发商肯定要按约为你退还款项的。
但如果那份协议里并没有明确提到这个问题，或者说你之所以想退房，其实是因为开发商那边出了什么问题，那你就可以试着跟他们沟通看看，或者找个律师咨询一下，看看有没有更好的解决办法。
不过，特别提醒一句哈，延期退房可能会给你造成一些经济上的损失比如可能会产生违约金还有利息等等之类的损失。
所以咱们在签买房协议的时候，可一定要好好读清楚每个条款，弄明白自己到底有哪些权利和义务，这样才能尽量避免出现不愉快的事情。
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-逾期退房后已偿还贷款开发商能退，房贷逾期开发商收回