一、买房签的是什么是使用合同
在买房过程中，通常签订的不是使用合同，而是房屋买卖合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。该合同明确了买卖双方的权利和义务，主要内容一般包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格及付款方式、交房时间、产权办理等条款，其目的是实现房屋所有权的转移。
当然，也可能存在房屋租赁合同，这与使用相关。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同中会约定租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等事项，承租人在租赁期间享有对房屋的占有、使用、收益权，但不具有所有权。
所以，买房正常应签买卖合同，若只是获得一定期限的使用权利，则签的可能是租赁合同。
二、买房合同有哪些无效情形
买房合同存在以下几种常见的无效情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，开发商与他人恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避债务，损害了债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种合同因目的非法而无效。
四是损害社会公共利益。例如，在城市规划的拆迁范围内签订的购房合同，可能因影响公共利益而无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，没有取得预售许可证的开发商与购房者签订的商品房预售合同，违反了相关法规的强制性规定，合同无效。
购房者在签订买房合同时，应仔细审查合同条款，避免陷入无效合同的风险。
三、婚前买房影响首套房吗
婚前买房是否影响首套房认定，需分情况来看：
一是个人婚前单独购房。若婚前个人名义购买房产，且该房产贷款已结清，婚后夫妻另一方再购房，一般可认定为首套房；若婚前房产贷款未结清，婚后另一方再购房，通常会被认定为二套房。
二是双方婚前各自购房。若双方婚前均有购房且贷款都已结清，婚后再购房，部分地区可认定为首套房；若其中一方或双方婚前购房贷款未结清，婚后再购房，一般认定为二套房。
不同地区对于首套房的认定标准可能存在差异。一些城市主要依据房屋登记信息和贷款记录来确定，有的则还会考虑家庭房产套数等因素。因此，在购房前，建议向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询当地的具体政策，以明确自身购房情况是否符合首套房标准，从而合理安排购房计划。
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来源：临律-婚前买房影响首套房吗，婚前买的房子会不会影响婚后买房