一、贷款买房子还不上贷款怎么办
若贷款买房子后还不上贷款，可考虑以下几种解决办法：
一是与贷款银行协商。主动且及时地联系银行，说明自身经济困难的真实情况，如失业、突发重大疾病等导致还款能力下降，申请延长贷款期限、调整还款方式，比如将等额本息还款改为等额本金还款，或者申请暂停利息计算等，银行会根据具体情况进行评估和处理。
二是寻求亲友帮助。向亲朋好友暂时借款，先偿还部分或全部逾期贷款，避免产生更严重的逾期后果，后续再逐步偿还亲友借款。
三是转让或出售房产。若实在无力继续偿还贷款，可考虑将房产转让或出售，用所得款项偿还银行贷款。不过要注意，房产转让可能会涉及一些手续和费用，需提前了解清楚。
四是盘活资产。清理个人名下其他闲置资产，如车辆、贵重首饰等，将其变现后用于偿还贷款。
二、贷款买房怎么贷月供最划算
贷款买房要使月供最划算，可参考以下方式：
一是选择合适的贷款期限。若收入稳定且较高，可适当缩短贷款期限，虽然每月还款额会相对高些，但总利息支出会大幅减少。比如贷款30年与贷款20年相比，20年的总利息会少很多。
二是关注贷款利率。在贷款时，要对比不同银行的贷款利率，争取选择利率较低的银行贷款。同时，关注央行利率政策，若处于利率下行通道，可考虑选择浮动利率，后续利率下调时，月供可能随之减少。
三是选择还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于资金规划；等额本金前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。若前期还款能力较强，可选择等额本金还款方式。
四是提前还款规划。若经济状况允许，可考虑提前还款，减少利息支出。但要注意查看贷款合同中关于提前还款的相关规定，避免支付高额违约金。
三、贷款买房房产证在谁手上
贷款买房时，房产证的归属情况因不同情况而异：
在大多数情况下，房产证在购房者手中。购房者与银行签订贷款合同后，银行会作为抵押权人，在房产证上进行抵押登记。这意味着虽然房产证由购房者持有，但房屋处于抵押状态，购房者不能随意对房屋进行某些可能损害银行权益的处置，如未经银行同意不能擅自转让房产。
在少数地区，可能存在银行保管房产证的情况。银行持有房产证也是基于其抵押权，目的是保障自身贷款的安全。当购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还完贷款本息后，银行会协助购房者办理抵押解除手续，无论房产证之前在谁手中，解除抵押后，房屋的产权就完全归购房者所有，购房者可自由支配房屋。
总之，贷款买房时房产证通常在购房者手里，但房屋处于抵押状态，待贷款还清解除抵押后，购房者拥有无负担的完整产权。
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