一、房产过户都需要什么手续办理流程
步骤如下：
1.签订合规并支付订金；
2.向银行申办购房贷款；
3.接受银行指定律师面谈，核验相关文件（如身份证明、收入证明等）；
4.根据银行指示，由房地产估价师对拟交易房产进行评估，确认估值；
5.律师出具《法律意见书》，估价师提供《评估报告》，所有信息汇总后交银行审查；
6.若申请者符合银行贷款标准，则发放贷款承诺书（贷款额为评估价的70%）；
7.收到贷款承诺书后，买卖双方可办理过户手续；
8.双方共同前往房地局办理过户，提交所需材料，通常需在当天支付首付款或按合同约定日期支付；
9.过户完成后，银行会在数个工作日内将贷款款项转给卖方；
10.新产权人取得房产证后，将其交予银行或在银行办理抵押登记后将加盖抵押章的产权证原件交还新产权人。
二、房产过户时需要什么材料
1、房屋所有权证书；
2、房屋测量图纸（由房地产交易中心提供）；
3、房屋查档证明（同上）；
4、房地产估价报告；
5、业主需提供夫妻双方身份证明、户口簿（若不在一处还需提供婚姻证明）；
6、房屋买卖协议；
7、房地产转移登记申请表和保证书（同上）；
8、买方需携带以下资料：
1、产权证原件；
2、身份证和户口簿并附印件；
3、签订详尽的买卖合同。
如为普通住宅且产权已满两年，则需缴纳契税（
1.5%）。
相关规定因地而异，有的要求同时出示房产证和土地证，有的只需房产证即可。
部分地区可能需要夫妇共同出席，也有些地区仅要求查看登记簿上记录那名成员即可。
三、房产过户律师费多少钱
综上所述，区分纠纷是否涉及财产会导致服务费用有所差异。
如纠纷的财产金额超过10,000元，则需分段按比例计算。
具体收费标准如下呈现：
1.无涉财产：800~10,000元/事件；
2.财产纠纷：基础服务费用为1,000~2,000元，若财产金额大于等于100,001元，则按以下比例逐级递增，即100,001元至10million元部分的百分比依次为5%~6%、4%~5%、3%~4%、2%~3%和1%~2%，而财产金额大于等于50million元的部分，其百分比为0.5%~1%。
在审查起诉阶段，无论是否涉及财产，服务费用均为1,500~12,000元/事件；然而，如果涉及财产，则需按照涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%收取，且最低不得低于2,000元。
至于审判阶段，无涉财产的情况下，担任被告辩护人的服务费用为2,500~20,000元/事件，担任自诉人和被害人诉讼代理人的费用为2,000~15,000元/事件；若涉及财产，则按照涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
《律师服务收费管理办法》
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
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