一、房屋增值离婚时怎样计算的
在离婚时计算房屋增值部分，主要有以下几种常见方式。
（一）成本核算法
1. 购房成本为基础。计算购房时的价格，加上购房时缴纳的税费、中介费等相关费用，这构成了初始成本。
2. 计算增值。用房屋现价值减去初始成本，得到的数额就是房屋增值部分。例如，购房时花费100万，相关税费等5万，共计105万成本，现在房屋价值200万，增值部分就是200 - 105 = 95万。
（二）对应增值法
1. 确定夫妻双方对房屋的贡献比例。如果一方婚前购房，婚后共同还贷，那么婚前购房一方对房屋的贡献较大。
2. 按照贡献比例计算增值。假设房屋婚前购买价100万，婚后共同还贷部分对应的房屋价值增值，可根据共同还贷金额占购房款及增值部分的比例来确定。例如婚后共同还贷20万，经评估房屋整体增值50万，共同还贷部分对应的增值可能是10万（具体计算需根据详细的公式及评估情况）。
不同的计算方式可能会根据具体案件中的证据情况、双方协商结果以及法院的判定而有所不同。
二、房贷是老公还的离婚怎么办
如果房贷是老公偿还，离婚时的处理情况如下：
（一）房产为夫妻共同财产
1. 如果房产是夫妻共同财产，不管房贷由谁偿还，在离婚时，房产通常会进行分割。可以通过协商的方式确定房产的归属。如果协商房产归老公所有，老公应按照房产现有的价值给予妻子相应的补偿，补偿数额要考虑房产的增值部分等因素；如果协商房产归妻子所有，妻子需要承担剩余房贷，同时也应给予老公相应补偿。
2. 如果双方都不想要房产，可以将房产出售，出售所得价款先偿还剩余房贷，然后对剩余款项进行平分。
（二）房产为老公个人财产
如果房产是老公的个人财产，虽然房贷是老公偿还，但在婚姻关系存续期间，共同财产可能用于家庭生活等其他支出，从而减轻了老公偿还房贷的压力。这种情况下，妻子可能无法主张房产份额，但可以就婚姻关系存续期间的其他财产权益进行分割协商，例如夫妻共同存款等。
三、房子处于抵押状态离婚是不是无效
房子处于抵押状态并不影响离婚的效力。
离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，主要依据的是民法典相关规定。只要夫妻双方满足离婚的法定条件，如感情确已破裂等，通过法定的离婚程序，就可以离婚。
而房子抵押是一种物权上的担保行为，它涉及的是房屋的财产权益处置与第三方（抵押权人）的权益关系。在离婚时，如果房屋处于抵押状态，对于房屋的分割会有特殊的处理方式。比如，夫妻双方可能需要先清偿抵押债务，才能进行房屋产权的变更等操作；或者经抵押权人同意，在抵押状态下对房屋权益进行约定划分。但这并不意味着处于抵押状态的房子就不能离婚或者离婚无效。
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