一、购房交了定金签了合同定金能退吗
购房交定金并签合同后，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如不想买了、没有足够资金支付后续款项等，导致无法履行合同，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
要是因为卖方原因，像房屋存在重大质量问题、未按约定提供相关证件等，致使合同无法继续履行，购房者有权要求卖方双倍返还定金。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的情况，导致合同不能履行，定金应退还购房者。还有，如果合同中对定金退还条件有特别约定，且符合约定情形时，也可按约定退还定金。总之，定金能否退还需依据具体事实及相关法律规定综合判断。
二、购房交了定金开发商不退如何解决
若购房交了定金后开发商不退，可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或认购协议。明确其中关于定金退还的具体约定，若开发商存在违反约定的情形，比如未按约定时间办理相关手续等，购房者有权依据约定要求退还定金。
其次，分析未能继续购房的原因。若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋受损严重等，购房者可与开发商协商退还定金，通常这种情况下开发商应予以退还。若因开发商原因，如房屋质量严重问题、规划变更等，导致购房者无法实现购房目的，开发商不仅应退还定金，还可能需承担违约责任。
再者，与开发商积极沟通协商。以书面或面谈等方式，清晰阐述要求退还定金的合理理由，尝试友好解决问题。
若协商无果，可考虑通过法律途径维权。向房地产管理部门投诉，请求其介入调解；或者依据相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担相应损失。
三、购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗
并非交了购房定金且签了认购书就一定要买该房子。认购书具有一定法律效力，购房者交付定金后，若双方都应按约定履行相应义务。
若购房者决定不买，从法律角度，定金通常难以退还。因为定金罚则规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这是对购房者随意毁约的一种约束。
然而，存在特殊情形。比如开发商存在违约行为，如未按认购书约定的条件出售房屋，包括房屋质量问题、规划变更等，购房者有权解除认购书，并要求开发商双倍返还定金。另外，如果认购书本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序，认购书可被撤销，购房者也无需购买房屋，定金也应返还。总之，是否必须购买需依据具体情况和相关法律规定判断。
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来源：中国法院网-购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗，交了定金购房认购书什么情况下无效