一、开发商跑路老二怎么办
若已支付全部购款或大部分款项，则可享有房产权属权益。
若商品房销售合同尚未圆满履行完毕，开发商如不幸失踪，为了维护您个人的权益不受侵害，务必尽快将此事件反馈至地方政府的住房与城乡建设部门。
根据我国最高人民法院于2019年出台的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第二条明确指出，消费者在支付所有或者绝大部分购房款项之后，承建方所享有的建设工程价款优先受偿权不得与买受人形成冲突。
尽管此类债权相较于抵押债权具有更高的偿还优先级，然而其效力仍然无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商骗钱跑了怎么办
若已缴纳所有或大部分购房款项，则有权获取房屋所有权。
如合约尚未全面履行完成，而开发商消失无踪，为保护自身合法权益，请务必尽早向所在地市政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
依据最高人民法院有关建设工程价款优先受偿权问题之批复中的第二条规定，消费者在支付购买商品房之全额或绝大部分款项之后，承包商对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而却无法对抗已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
三、开发商跑路后悔吗怎么办
若您已全额付款或支付了大部分购房款项，则您将被赋予房产的所有权。
当合同尚未完全履行完毕且开发商消失无踪时，为保护您的合法权益，您应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但它仍无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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