一、房产买卖合同签了能退吗
房产买卖合同签订后，在某些特定情形下是可以退的，具体分析如下：
一是协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，这种情况下可以退。双方应按照约定处理相关事宜，如退还已付款项等。
二是法定解除情形。比如存在不可抗力，致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当出现这些法定情形时，无过错方有权解除合同并要求退房退款等。
三是合同存在可撤销事由。例如因重大误解订立的合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销合同，撤销后合同自始无效，可要求退房。
但如果不存在上述情形，随意退房则需承担违约责任。
二、买卖合同可以退房吗
在买卖合同中是否可以退房，需要根据具体情况来判断：
一是看合同约定。如果买卖合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等，且实际情况符合这些约定，那么购房者可以依据合同约定要求退房。
二是看法定情形。即使合同没有约定，在一些法定情况下购房者也有权退房。例如，开发商未取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确属不合格等。
但如果不存在上述约定或法定情形，购房者随意退房则构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。总之，能否退房关键在于是否满足合同约定或法定的退房条件。
三、买卖购房合同无效退房吗
购房合同被认定无效后，购房者通常可以退房。具体分析如下：
其一，合同无效的法律后果。根据相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。在购房合同无效的情况下，双方因该合同取得的财产应当予以返还。购房者支付的购房款，开发商应返还；开发商交付的房屋，购房者可退房返还。
其二，过错方责任承担。如果合同无效是因一方过错导致的，比如开发商隐瞒重要事实、欺诈销售等，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，购房者明知房屋存在产权纠纷仍签订购买合同，也可能需承担部分责任。
其三，损失赔偿范围。购房者的损失可能包括已支付购房款的利息、装修费用（若已装修）以及因信赖合同有效而产生的其他合理费用等。
总之，买卖购房合同无效一般可以退房，同时要根据双方过错情况确定责任承担和损失赔偿。
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来源：头条-买卖购房合同无效退房吗，购房合同无效可以退房吗