一、租房合同就一份合不合理呢
租房合同仅有一份并不合理，存在诸多风险与弊端。
从合同性质看，租房合同是双方当事人就房屋租赁事宜达成的协议，对双方均有约束力。按照常规，合同应当一式两份，出租方和承租方各执一份。这样做的目的在于保障双方的权益，当出现争议或需要查阅合同条款时，双方都能有依据。
若只有一份合同，持有合同的一方可能会擅自篡改合同内容，而另一方因没有合同原件难以察觉，从而在纠纷发生时处于不利地位。例如，在租金支付方式、租赁期限等关键条款上被恶意修改。
此外，从法律证据角度讲，在涉及诉讼等法律程序时，双方都需要提供合同作为证据来支持自己的主张。仅有一份合同，不持有合同的一方在举证上会面临困难，可能影响其合法权益的维护。
综上所述，租房合同应一式两份，以确保租赁双方的权益都能得到有效保障。
二、租房合同法律规定
租房合同在我国有一系列法律规定，主要涉及以下方面：
合同形式与内容。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同应包含租赁双方基本信息、租赁房屋具体情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。
租赁期限规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租金及押金。租金支付方式、期限由双方约定，承租人应按约定支付租金。对于押金，收取和退还应在合同中明确约定，不得无故扣押。
维修义务。出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可要求出租人在合理期限内维修。
提前解约。除法定或约定事由外，双方不得擅自解除合同。若一方提前解约，可能需承担违约责任，赔偿对方损失。
此外，还涉及转租、优先购买权等规定，租赁双方应遵守相关法律，保障自身权益。
三、租房合同无效的12种情形
以下是租房合同无效的12种常见情形：
1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方谎称房屋具备某种特殊设施，诱使承租方签订合同，且损害国家相关利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订租赁合同损害其他共有人利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如，看似正常的租房合同，实际是为了逃避债务或进行非法活动。
4. 损害社会公共利益。如将房屋出租用于开设违法赌场等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。像未经消防验收合格的房屋出租用于居住。
6. 出租未经竣工验收的房屋，可能导致合同无效。
7. 出租的房屋属于临时建筑且超过批准期限。
8. 出租方未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
9. 租赁的房屋被依法查封。
10. 租赁的房屋权属有争议。
11. 违反规定改变房屋使用性质。
12. 合同主体不适格，比如无民事行为能力人签订的租房合同。
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来源：临律-租房合同无效的12种情形，租房合同无效可以报警吗