一、被告有房子没有房产证能不能执行
对于被告有房子但没有房产证的情况,能否执行需分情况来看。
其一,若该房屋虽无房产证,但能通过其他合法有效的证据证明其权属明确属于被告,比如有购房合同、付款凭证等相关材料,且不存在产权争议,这种情况下,法院通常可以采取查封等执行措施。在符合法定程序后,可对房屋进行评估、拍卖等处置,以实现债权人的权益。
其二,若房屋权属存在争议,比如涉及到多人对房屋主张权利,或者房屋的建设、买卖等存在违法违规情形,导致无法明确房屋的合法所有权人,那么法院一般会谨慎处理,可能暂不执行。待房屋权属通过法定程序得以明确后,再根据具体情况决定是否执行。
总之,无房产证的房屋能否执行关键在于房屋权属是否清晰明确,法院会综合各种因素,依据相关法律规定作出合理的裁决。
二、农村房产证写父母好还是写自己好
农村房产证写父母名字还是写自己名字,各有其利弊,需根据具体情况综合考量。
若写父母名字,优点在于:父母通常在农村生活多年,社会关系更为深厚,在涉及邻里纠纷、土地相关事务等方面,可能更便于沟通协调。而且,若子女后续出现债务等经济问题,房产登记在父母名下可避免被用于偿债。然而,缺点是后续若要将房产过户给子女,可能会涉及一定的手续和费用。
若写自己名字,好处是自己对房产拥有完全的自主处置权,无需经过他人同意即可进行出租、抵押等操作。同时,能避免日后可能出现的因继承等问题产生的家庭纠纷。但不利之处在于,如前文所述,若个人出现经济风险,房产可能会受到牵连。
总之,若子女经济状况稳定,对房产自主性要求高,可考虑写自己名字;若担心子女经济风险或看重父母在当地的人脉资源等,写父母名字或许更为合适。
三、房子归属权以出钱为准还是房产证为准
房子归属权的判定不能简单地以出钱为准或房产证为准,需根据不同情况综合分析:
从出钱角度看,若一方全额出资购房,即便房产证登记在他人名下,在能证明出资事实且不存在赠与等特殊情形时,出资方对房屋可能享有实际权益。比如婚前一方出资购房登记在另一方名下,若无明确赠与意思表示,出资方可以主张房屋相关权益。
从房产证角度,房产证是房屋所有权的法定凭证,具有较强的公示公信力。在一般情况下,房产证上登记的权利人被推定为房屋的所有权人。例如,夫妻婚后购买房屋登记在一方名下,通常也认定为夫妻共同财产,但房产证登记仍有重要意义。
在司法实践中,法院会综合考虑购房款来源、出资情况、当事人之间的关系、是否存在约定等多种因素,来确定房屋的真实归属权,以平衡各方利益,确保公平公正。
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来源:中国法院网-房子归属权以出钱为准还是房产证为准,房子归属是按出资人还是产权登记人