证明房屋产权的都有什么证件,自建房产权到期后怎么办

房产纠纷 编辑:施锦丽

一、证明房屋产权的都有什么证件

证明房屋产权的主要证件有以下几种:

一是房产证。它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二是不动产登记证。这是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发的统一的不动产权证书,它涵盖了房屋产权以及土地使用权等相关信息,对房屋产权的证明更为全面和准确。

在现实生活中,这两类证件在证明房屋产权归属方面具有至关重要的作用,在涉及房屋交易、抵押、继承等诸多事项时,都需要凭借这些证件来确认产权关系,保障相关权益。

二、自建房产权到期后怎么办

自建房产权到期后的处理方式,需根据具体情况分析:

若自建房所在土地为集体土地,一般不存在产权到期问题。因为集体土地上的自建房,农民拥有宅基地使用权和房屋所有权,宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员身份取得的,通常无使用期限限制,只要符合相关规定,可长期使用。

若自建房使用的是国有土地,根据相关法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

总之,自建房产权到期后,要依据土地性质,按照相应法律法规的规定来确定具体的处理办法。

三、没有产权的房子到期怎么办手续

没有产权的房子情况较为复杂,不同类型的房子在到期时手续办理有所不同:

一是小产权房。小产权房是在集体土地上建设的房屋,未办理相关产权登记手续。这类房子本身不受法律认可,不存在合法的“到期”说法。若遇到拆迁等情况,购房者权益难以得到充分保障,一般只能与卖方协商解决相关补偿等问题,且往往处于不利地位。

二是租赁的房屋。若租赁期限到期,根据租赁合同约定,租户应按约定时间腾退房屋,将房屋交还房东。若租户想续租,需在租赁期限届满前,提前与房东协商,重新签订租赁合同,明确新的租赁期限、租金等相关事项。

三是其他因历史遗留等问题导致无产权的房屋,可能需根据当地政府出台的相关政策和规定来处理,可能涉及补办手续、认定产权等,具体要密切关注当地政策动态并按要求办理。

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