一、征收房屋面积有争议如何认定
征收房屋面积有争议时，可按以下方式认定：
第一，依据产权证书认定。通常房产证等产权证件上会明确登记房屋面积，在无相反证据时，该登记面积可作为认定依据。若当事人对产权证书登记面积存疑，可向不动产登记机构查询房屋原始档案资料，档案中的相关图纸、记录等可辅助确定实际面积。
第二，进行实地测量。双方可共同委托有资质的测绘机构，对房屋面积重新测量。测绘机构依据相关测量规范和标准操作，其出具的测量报告具有专业性和权威性。若一方对测量结果有异议，可要求测绘机构作出解释说明，也可申请再次测量或另行委托其他测绘机构测量。
第三，协商与调解。当事人可自行协商，就房屋面积达成一致意见并签订协议。若协商不成，可请求征收部门或相关政府部门调解，促使双方达成共识。
第四，法律途径解决。若上述方法无法解决争议，当事人可通过行政复议或行政诉讼，由行政机关或法院依据事实和法律作出认定和裁决。
二、征收房屋按建筑面积吗怎么算
征收房屋通常按建筑面积计算，其计算方法如下：
1. 有产权证书：若房屋有产权证书，建筑面积以证书登记为准。产权证书上会明确记录房屋的建筑面积，征收时以此作为依据。
2. 无产权证书：对于没有产权证书的房屋，要按照相关规定进行测量。一般采用专业测量工具和方法，依据房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑部分。
3. 特殊情况：遇到改建、扩建或搭建部分，符合规定且有合法手续的，将其面积计入征收建筑面积；若为违法建筑，则不计入。
征收房屋按建筑面积计算时，还需考虑当地征收政策。各地可能会根据实际情况，对建筑面积的计算方式和补偿标准进行调整。被征收人对建筑面积计算有异议，可要求重新测量或申请第三方评估机构鉴定。
三、征收房屋和土地是否分别补偿
征收房屋和土地通常分别补偿。
国有土地上房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。房屋价值会根据其区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定。
集体土地征收，土地补偿和房屋补偿也是分开的。土地补偿归农村集体经济组织所有，其标准由各地根据相关规定制定。地上房屋作为附着物，会对所有权人进行补偿，补偿方式有货币补偿、产权调换等。比如重新安排宅基地建房，再补偿房屋的重建成本价；或者给予货币补偿用于购置新房等。
分开补偿能更精准地保障被征收人对房屋和土地各自的权益，确保其因征收行为所遭受的损失得到合理弥补。
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来源：临律-征收房屋和土地是否分别补偿，土地与房屋征收