一、房产证没下来怎么更名过户有贷款
在房产证没下来且房屋有贷款的情况下进行更名过户，有以下几种常见方式：
1. 转按揭：变更借款人。需经贷款银行同意，新借款人符合银行贷款条件。一般流程是新老借款人共同向银行申请，银行审核通过后办理相关手续。但并非所有银行都支持，具体要咨询贷款银行。
2. 提前还贷消除抵押后更名：先还清贷款，解除房屋抵押。然后办理房产更名手续。这要求有足够资金提前还贷，若资金不足可考虑其他融资渠道。
3. 双方到公证处办理赠与公证：约定一方将房屋赠与另一方。待房产证下来后，再办理过户手续。不过赠与可能涉及税费，如契税等。
4. 签订房屋买卖合同：约定待房产证下来后再办理过户。但这种方式存在风险，如卖家一房二卖等。所以要在合同中明确违约责任，保障自身权益。
无论选择哪种方式，都建议咨询专业律师或房产中介，详细了解流程和风险，确保操作合法合规，维护自身合法权益。
二、农村商业银行贷款几年不还会呆账
农村商业银行贷款若长期拖欠不还，经一定时间可能会被认定为呆账。一般而言，贷款逾期超过一定期限，银行会进行多种追款措施，若仍无法收回贷款，就可能将其列为呆账。
具体时间通常没有固定统一标准，这要综合多方面因素判断。比如银行内部规定，有的银行可能在贷款逾期90天以上，经多次催收无效后，就会加大后续认定呆账的可能性；还有的银行会根据贷款合同约定以及实际情况，当贷款逾期超过半年甚至更久，且借款人确实无还款能力、联系不上等，才会逐步考虑认定呆账。
一旦贷款被认定为呆账，对借款人影响极大。不仅个人信用记录会严重受损，后续再想申请贷款、信用卡等金融业务几乎不可能获批，还可能面临银行持续追款，包括通过法律途径要求偿还本金、利息及相关费用等。所以，借款人应按时足额还款，避免贷款出现逾期形成呆账。
三、担保人死亡了银行贷款的钱跟谁要
若担保人死亡，银行贷款的钱仍可向债务人主张。首先，担保债务具有从属性，主债务并不因担保人死亡而消灭，债务人作为主合同的履行义务人，需继续承担还款责任。其次，担保人的遗产应先用于偿还其生前所担保的债务。但这并不意味着银行只能向遗产主张权利，在遗产不足以清偿全部债务时，银行仍有权要求债务人继续偿还剩余部分。再者，继承人若继承了担保人的遗产，需在继承遗产的范围内承担偿还责任。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。总之，银行贷款的钱，主要还是先向债务人追讨，同时依据担保人遗产及继承人继承情况来确定相关责任承担。
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来源：中国法院网-担保人死亡了银行贷款的钱跟谁要，贷款人死亡担保人还款还有利息吗